Оформлення квартири у власність: новобудова, документи, інструкція . Юридичні

20.02.2017

Оформлення квартири у власність у новобудові, документи, покрокова інструкція

Зміст:

Отримання ключів від нової квартири – самий хвилюючий і радісний момент в житті. А отримання ключів від квартири у новобудові – це радість подвійна, бо як довгоочікувана. Але не варто забувати про те, що повноцінним власником можна стати тільки після оформлення квартири у власність реєстрації її у відповідних органах.

Для цього забудовником повинні бути виконані певні умови та підготовлено відповідний пакет документів.

Умови для оформлення

Для того, щоб отримати можливість зареєструвати свої права на квартиру в недавно побудованому будинку, необхідне дотримання кількох умов. А саме, забудовником повинні бути виконані необхідні дії.

  • Складання протоколу про розподіл житлової і комерційної нерухомості у новозбудованому будинку. Нерідко у висотках передбачені не тільки житлові квартири, але і площі під магазини, офіси та інші приміщення не житлового призначення.
  • Отримання в Бюро техінвентаризації (БТІ) технічного паспорта на зведений будинок. У ньому вказується поверховість, планування, загальний метраж і кожного приміщення окремо.

Трапляється, що заплановані квадратні метри після будівництва не збігаються – квартири або будинку в цілому виявляються більше або менше за метражем, і такі питання доводиться вирішувати в індивідуальному порядку (виробляти доплату забудовнику або повертати сплачений надлишок покупцям).

  • Оформлення квартири у власність: новобудова, документи, інструкція . Юридичні
    Підписання передавального акта. виданого Департаментом архітектури та містобудування місцевої Адміністрації.
  • Отримання в даному Департаменті дозволу на введення новозбудованого об’єкта в експлуатацію. Саме після проведення цієї дії вважається, що будинок зданий і повністю придатний для проживання.
  • Постановка житлового будинку в організації Росреестра на кадастровий облік.
  • Привласнення будинку свого окремої поштової адреси .

Документи для оформлення у власність

Взагалі можуть бути два варіанти оформлення квартири у власність:

  • у загальному порядку, коли забудовник сприяє оформленню власності;
  • в судовому, якщо забудовник або перешкоджає або не діє у зборі необхідних документів та оформлення права власності.

Якщо забудовник не надає документи?

У разі якщо забудовник не здає будинок в експлуатацію, не передає квартиру дольщику і термін здачі житла за договором участі в будівництві закінчився, то покупець квартири може:

  • Досудове вирішення спору — початку направляється забудовнику правильно оформлена претензія (приватна чи колективна – одним або декількома пайовиками). Після отримання відмови можна звертатися безпосередньо в суд.
  • Звернення в суд — зазначаються причини неможливості реєстрації власності на увазі вини забудовника. В основному суд стає на боці пайовиків і, як правило, забудовники зовсім не проти вирішення проблеми таким шляхом.

Судова практика така, що рішення часто виносяться на користь пайовиків, і, маючи на руках постанову суду, можна оформити житло в новобудові в свою особисту власність. Далі слід:

  • підготувати пакет необхідних документів
  • квартира ставиться на кадастровий облік
  • реєстрація права власності в Регпалате

Підготовка пакету документів

Від того, чи всі необхідні документи зібрані, чи правильно вони оформлені з юридичної та граматичної точки зору, залежить, чи буде поставлена ваша квартира на реєстраційний облік або реєстрації вам відмовлять.

Дії, які необхідно зробити:

Підписати акт прийому-передачі квартири (або передавальний акт)

Це самий радісний, але в той же час і відповідальний момент. Перед тим, як прийняти квартиру в новобудові, потрібно добре оглянути її у присутності представника компанії-забудовника, по можливості заміряти, перевірити роботу водопроводу і опалювальної системи, електрощитка, оцінити оздоблювальні роботи (якщо вони вказані в договорі дольової будівництва) і т.д. Після огляду і прийняття вами квартири підписується передавальний акт, і ви отримуєте в руки ключі від неї.

З недавніх пір квартира кожного пайовика ставиться на кадастровий облік забудовником одночасно з постановкою на кадастр всього будинку. Тому обов’язок враховувати квартиру в кадастр у пайовика відпала. Однак якщо будівельна компанія не здійснює кадастровий облік, це можна зробити самому. Для цього в БТІ замовляється технічний план квартири. Після кадастровий орган крім заяви і технічного плану потрібно буде надати передавальний акт та договір про дольову будівництві (або інший документ, на підставі якого ви є покупцем житла в споруджуваному будинку), а також сплатити держмито. Самовільне перепланування доведеться погоджувати додатково.

Ці документи знадобляться, якщо покупка квартири в новобудові здійснена за рахунок коштів, отриманих в кредит, або по іпотеці. Заставна видається на руки позичальнику після погашення іпотеки (кредиту), тому найчастіше представник банку (або іншої кредитної організації) сам присутній при реєстрації права власності.

Воно потрібно, коли квартира або її частина оформляється у власність неповнолітнього громадянина. Отримати його можливо протягом двох тижнів після написання заяви із зазначенням причини звернення. Крім заяви потрібні документи: паспорти батьків, свідоцтво про народження дитини, акт прийому-передачі квартири, договір пайової участі в будівництві (або інший договір із забудовником).

Реєстрація прав власності

Короткий опис статті: скільки потрібно грошей, щоб побудувати будинок 2016 Як оформляється квартира в новобудові у власність, необхідні документи, терміни, можливі проблеми. новобудова власність оформлення квартири документи

Джерело: Оформлення квартири у власність: новобудова, документи, інструкція | Юридичні Поради

Також ви можете прочитати