Як продати квартиру з часткою неповнолітнього, якщо прописані діти?

20.02.2017

Як продати квартиру з часткою неповнолітнього?

Як продати квартиру з часткою неповнолітнього, якщо прописані діти?

Якщо взяти будь-яку процедуру продажу або купівлі нерухомості, то це сама по собі непроста затія. Вона стає більш складною, коли питання стає, як продати квартиру з часткою неповнолітнього. Але чому продаж квартири, співвласником якої є неповнолітня дитина, настільки скрутна? Це питання стає актуальним, коли необхідно розширити житлоплощу зважаючи на збільшення родини, коли з’являється друга дитина, а потім третій. Звичайне рішення — це продаж старої квартири, площі якої не вистачає на всіх, і покупка нової, побільше.

Все ж, здійснити продаж нерухомості з часткою неповнолітньої дитини хоч і складно, але реально. В цій процедурі є ряд нюансів, які необхідно врахувати. Всі умови даної угоди зазначені у Цивільному кодексі РФ. Якщо в результаті угоди права дитини не будуть ущемлені і він отримає частку в нерухомості, не поступається попередньої в ціні, то органи опіки без проблем дадуть дозвіл на продаж його частки.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся в форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть за телефоном +7 (499) 703-51-74. Це швидко і безкоштовно !

У яких випадках можна продати частку неповнолітньої дитини?

В першу чергу Вам не обійтися без дозволу опікунської ради. Саме їх рішення і дає право на вчинення правочину. Коли Ви звертаєтесь до органів опіки, слід врахувати, що необхідним буде передати дитині частку в новій квартирі або в який-небудь інший, еквівалентну старої. Якщо згоди відповідних органів не буде, то угода анулюється і розривається за висновком суду. А всі учасники угоди понесуть покарання згідно законодавства.

тобто є всього два варіанти:

  • У разі, якщо, продаючи стару квартиру, Ви не хочете купувати іншу натомість, то зобов’язані надати дитині частку житлової площі в будь-якому іншому місці. Це може бути бабушкіна або дідусева квартира.
  • Так само, ви можете реалізувати частку дитину і одночасно оформити на нього рівноцінну частку в новій придбаній квартирі.

Не вийде просто так продати нерухомість, у якій проживає неповнолітній, залишаючи його без власності.

Де і скільки правильно виділяти частку?

Перед тим, як продавати старе житло, надайте папери на продавану квартиру органам опіки і поцікавтеся, на який вид житла вони видадуть дозвіл. Не раз таке було, що батьки просто купували недорогу кімнату і повністю оформляли її на дитину. У такому разі опікунська рада не давав дозвіл, тому що неповнолітній не може жити один, а як мінімум з матір’ю. Адже на двох така площа не достатня.

Якщо стара частка була 1/3 від загальної житлоплощі, то нова повинна бути теж 1/3 або більше того. Ні в якому разі нерухомість, яку Ви оформляєте на дитину, не може бути менше, ніж він мав.

Далі мова піде безпосередньо про те, як продати квартиру якщо прописані неповнолітні діти і які документи доведеться для цього зібрати.

Процес оформлення документів про продаж:

Необхідно отримати дозвіл нотаріуса на продаж частки дитини. Також потрібно взяти таке ж дозвіл в опікунській раді.

Обоє батьків або опікуна повинні бути присутні при процесі отримання дозволу. У разі, якщо один з представників дитини не може бути присутнім на увазі розлучення, принципової незгоди на реалізацію частки дитини, або про його дислокації нікому невідомо, то справа переводиться в суд. Для вирішення проблеми можна надати письмову згоду, позбавлення батьківських прав відсутнього батька/опікуна, або постанова суду, що він пропав без вісті.

Як продати квартиру з часткою неповнолітнього, якщо прописані діти?

Якщо другий представник дитини відсутній із-за того що перебуває в іншому місті або країні, то цілком достатньо буде його нотаріально завіреного письмового дозволу, або завіреного російським консульством в країні, в якій він знаходиться. Якщо один з представників помер, потрібно буде надати свідоцтво про смерть.

Вимоги до пакету документів можуть розрізнятися у різних частинах країни. Буває, що перелік документів варіюється в муніципальних установах одного регіону і навіть міста. Тому краще почати з з’ясування у своєму муніципалітеті про необхідний перелік документів та вимоги до них. Зазвичай про дозвіл продажу частки неповнолітнього видають при наявності наступних документів:

  1. паспорти батьків;
  2. паспорт/свідоцтво про народження дитини (оригінал, копія);
  3. документи на покупку житла, встановлюють що дитина отримає в розпорядження іншу площу;
  4. заява;
  5. свідоцтво про шлюб або розірвання шлюбу;
  6. документи на продаване житло;
  7. свідоцтво про право власності на квартиру;
  8. нотаріальна ліцензія на продаж;
  9. нотаріальний дозвіл на продаж законним представникам дітей;
  10. виписки з особового рахунку обох квартир;
  11. виписки з будинкової книги, що продається і купується об’єктів;
  12. квитанція про оплату державного мита;
  13. договір на купівлю нового житлового об’єкта нерухомості.

Опікунська рада оцінює умови проживання дитини, щоб видати дозвіл на нове рівноцінне житло. Чиновники муніципалітету повинні бути впевненими, що права та інтереси дитини не постраждають від укладення угоди, що це не призведе до зменшення його майна.

Органи опіки повідомляються письмово про продаж квартири. У присутності інспектора УЗСН складається заява, де вказується, що батьки/опікуни зобов’язані дотримуватися прав дитини. Інспектор запевняє це заяву.

В ідеалі органи опіки проводять співбесіду з батьками/опікунами, дитиною, якщо йому вже виповнилося 14 років, і власниками житла, щоб взяти у них письмову згоду на передачу житла неповнолітньому. Неповнолітня дитина у віці від 14 років може самостійно брати участь в операції з письмової згоди батьків.

Органи опіки та піклування мають право не надати дозвіл:

  • Якщо Ви купуєте квартиру в розстрочку, одночасно продаючи всі квартири у власності;
  • Якщо операція є продажем і даруванням одночасно;
  • Якщо нова нерухомість — це об’єкт (у такому разі права володіння ще немає);
  • Якщо купується житло істотно менше за квадратурою реалізованого;
  • Якщо в купованому житло не вистачає якогось зручності, комунікації;
  • Якщо навколишня інфраструктура слабо розвинена або взагалі відсутня.

Такий порядок процедури необхідний, поки дитина не досягне дієздатного віку. Він настає при досягненні повноліття в 18 років, коли він є повноправним громадянином і має право на самостійні операції.

Є випадки, коли момент дієздатності наступає раніше — в 16 років. Це відбувається у разі, якщо 16-річний громадянин влаштовується на роботу і отримує повний соціальний пакет, займається індивідуальним підприємництвом або вступає в шлюб. У таких випадках угоду можна здійснити без присутності і дозволу органів опіки.

Іноді дозволяється відкрити рахунок на ім’я дитини і внести на нього гроші, отримані після продажу його частки. Цим рахунком можна користуватися лише при досягненні повноліття.

Органи опіки охоче видадуть схвалення, якщо буде доведено поліпшення умов проживання дитини в новій квартирі. Відмінним доповненням буде підтвердження поліпшення якості життя дитини:

  • хороша екологічна обстановка;
  • поліпшення інфраструктури біля нового місця проживання;
  • сприяють нормальному розвитку кліматичні умови;
  • наявність більш високооплачуваної роботи для батьків.

Коли органи опіки дадуть зелене світло і позитивне рішення, можете сміливо вкласти його в пакет документів і призначати дату оформлення угоди.

Порядок дій при отриманні дозволу:

Постанова органів опіки видається через два тижні після подачі заяви. У дозволі вказується адреса продаваної квартири і одночасно дозвіл на купівлю за іншою адресою.

Далі опікунів знімають з реєстрації і, у зв’язку з цим, виписують дитини. Навіть якщо дитина не власник, його не можна виписувати без спеціальної згоди опікунської ради. Будь-який суд визнає виписку дитини недійсною є та угода не буде зареєстрована, можуть навіть вимагати відновити реєстрацію.

Після всіх зазначених дій, операція проходить у звичайному режимі:

  • Нотаріус укладає двосторонній договір про купівлю-продаж, складає акт про прийомі-передачі нерухомості;
  • Реєструються права власності на всіх учасників угоди;
  • Продаж старої квартири повинна відбуватися одночасно з покупкою нової житлоплощі;
  • Після того, як права власності переходить новому власнику, неповнолітньої дитини реєструють за новою адресою.
  • На завершення всього, органам опіки необхідно надати копії договорів та повідомити їх про те, що дитина отримала рівноцінне попереднього майно у власність.

У вас є питання юридичного характеру?

Також рекомендуємо до прочитання:

Короткий опис статті: скільки потрібно грошей, щоб побудувати будинок 2016 Як продати квартиру з часткою неповнолітньої дитини? Які документи для цього потрібні? Як продати квартиру якщо прописані неповнолітні діти? як,продати,квартира,частка,неповнолітній,прописаний,діти

Джерело: Як продати квартиру з часткою неповнолітнього, якщо прописані діти?

Також ви можете прочитати